提问：深叔，你好，在坪地工作，准备结婚，现在还没有买房，请问坪地现在发展如何？交通配套和商业配套如何？有没有什么推荐的楼盘？选择上有没有什么建议？
深叔：你好，深云村的情况如下：1.深云村是福利性经济适用房，买入十年可以转商品房，配有学校，小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低，原因在于两方面，一是带有福利性质，二是交通不便，没有地铁，宜居程度低。十年后，由于环境污染改善，地铁线路开通，高架桥直连深云站，部分房子达到转让条件，各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中，适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是，经济适用房的产权是部分产权，5年后才能转让，并且需缴纳土地补偿款，购买商品房后，经济适用房的产权会被收回。
提问：深叔，你好，首套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万首付。在600万首付到位前我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘？ 有关于关内打新标的问题？是否要多准备些首付上摸1200万房？
提问：深叔，不知道那儿的房子现在能不能买，对深云村很有兴趣，然后配套设施、升值空间怎么样？适合投资还是自住呢？你好，
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
深叔：1，房产裂变的第二个阶段是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，现在这个时机切入比较准确。2，建议趁早离开人口流出非常严重的三线，尤其是北方，要在三线城市有好投资很难，目前三线普遍大量供过于求，新房产能过剩，二手房不好出，而且会越来越难出。3，东莞去年已经上涨了非常多，带大湾区概念的板块不建议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较重要，能够上1000，就不要打800。光明二手大多是坑，打新也只有新区略有价值；沙井万丰海岸城因为深圳外国语的学位大火，但是本身不行，沙井的土著是没有商品房的，打新的竞争对手都比较强，沙井打新的投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需盘不是很好的选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙华中心的楼盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，建议优先考虑福田二手。5，对于第二个问题，打新的标的，具体开盘需要结合开发商上架的公示，关内福田保税区的加福华尔登，罗湖的华润万象华府，如果预算再高一点的，香蜜湖侨香的海德园可以关注下。6，在深圳建仓做房产投资，最基本的是避免最坏，保证投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去裂变。
深叔：你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤不便，适合地缘人群。交通上，坪地的交通在改善中：从陆路交通来看，外环高速开通改善了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线延长线号线，但是由于距离太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地依然只适合地缘自住，不适合投资。商业上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信这种状况会在住宅区发展后得到改善。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在新生片区，价格在3.7-4w之间，门槛较低。新盘推荐详见内部分享。最后，建议购房者选择2-4房这类的实用性较高的楼盘，不建议选择200平以上的大户型楼盘，流动性较差。
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