据公开资料显示，位于青岛西海岸凤凰岛旅游度假区内金砖广场项目土地使用权、部分地下车位及地上在建工程、建筑物、附着物于2021年11月29日法拍，产权人为金砖置业（青岛）有限公司，最终该项目评估价为28905.3万元，起拍价20234万元。
面临法拍的百丽广场；近年来,有不断升级调改稳坐C位的青岛海信广场，落入法拍境地难以东山再起……有的则从行业翘楚沦为烂尾项目，也有逐渐销声匿迹，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场过渡。有的推陈出新，存量项目的升级和改造成为城市商业更新的关键性一步。乘势而上，因此，城市化进程的减速、增长红利的消失,口碑与销售额齐飞；
据赢商网大数据统计，2022年山东预计开出超60家购物中心，青岛以超10家待开项目位列首位。面对增量强势抢滩，存量如何自处成为购物中心必须面对的问题，其商业表现也各有不同。
据赢商网了解，即墨中纺服装城位
山东商业地产起步较晚，但经过十余年发展，商业格局也发生了翻天覆地的变化。超60家购物中心将于2022年亮相；青岛、济南作为新一线城市和省会城市已率先步入“存量改造”阶段，商业下沉趋势明显；同时，商超巨头沃尔玛正式退出山东市场，地标型购物中心百丽广场闭店法拍……旧观念、旧模式被取代，新理念、新方法正在降临。
据赢商网统计，截止2目前，青岛已有5个商业项目登上法拍平台，分别是青岛西海岸金砖广场、青岛即墨中纺服装城、青岛百丽广场（开业时间:、已签约46个品牌）、青岛财富中心Q1、青岛市北区十五大街项目，分布于青岛黄岛区、即墨区、市南区及市北区。
此次，赢商网山东站特别策划系列选题——消失的商业，聚焦山东商业发展中惊鸿一瞥却又消失无踪的商圈、商业项目、品牌、业态等因素，从另一角度还原山东商业的发展历程，为记录山东商业变迁提供更全面、更详实的背书。
自上世纪八十年代，即墨服装市场得到了快速发展，中国即墨服装市场已经发展成为一个在全国范围内影响力比较大的成熟服装批发市场，即墨中纺服装城就成为延续辉煌的希望。
商业地产增量与存量的矛盾由来已久，从全国范围内来看，存量早已进入“过剩”阶段。
随着线上网络平台对实体服装行业的冲击巨大，且即墨商业和消费活力并不足够完全撑起一个实体服装市场，商业环境整体竞争压力较大，因此项目运营情况不容乐观。
据悉，金砖广场项目因股东更换，已于2018年10月份停工。项目预计拍卖时间为2021年11月29日10时；位于黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧，是缦沙半岛项目的酒店、商务楼部分。
近日，京东法拍平台显示，青岛西海岸金砖广场3套别墅法拍成功，成交总价为2902万元。其中有一套出价13次，溢价率为5.28%。
从线下到线上，从单纯销售到注重体验，从增量爆发到存量改造，从人力运维管理到数智化运营模式……时代发展浪潮下，商业世界变幻莫测，更新不止。
山东商业地产起步晚，局部过热和局部不足在矛盾中并存。青岛作为新一线城市，随着市中心区域购物中心布局增多，存量已趋于饱和状态，商业发展显现出下沉的明显趋势。
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