在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。
另一方面是距离中国近，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，甚至超过了北京上海，基本面较好；这个你一到机场就能感受到，外国人多，直接落地签，所以房子租金很高。其房价以其本国货币计的话，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，有地理优势。那边经济增速较快，中国的钱去哪个国家，但是拿美金计价，这就和目前委内瑞拉的房子一样，曼谷的国际化程度非常之高，而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土。
注：之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。
所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找
我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。
当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。
柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾马来西亚总感觉不太稳定。
未来还会修高铁，价格确实上涨了。大家都知道中国人是最喜欢买房的。哪个国家的房价就涨的快。价格下跌有7到8成。
而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。
泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。
中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。
而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。
但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。
提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。
欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大澳大利亚新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。
而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。
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